Immobilier : quel est le prix d’une maison en bord de mer en Bretagne ?

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Carnac les pieds dans l’eau ? Dans ce cas, les dernières données de valeur foncière rendues publiques par le gouvernement devraient vous intéresser.

En effet, le montant des ventes répertoriées ces cinq dernières années dans la région Bretagne nous permet de tirer des conclusions. D’ailleurs, il semblerait que pas moins de 3 500 transactions concernant des maisons situées à moins de 100 mètres de la mer aient été enregistrées dans les Côtes-d’Armor, le Finistère, l’Ille-et-Vilaine et le Morbihan depuis 2014.

Les transactions atteignent des sommets dans le Morbihan

Ces cinq dernières années, c’est dans le département du Finistère que l’on a enregistré le plus grand nombre de transactions. En effet, le Finistère est un département moins « littoral » que les autres, sans compter que les biens qui y sont proposés sont également plus accessibles qu’ailleurs.

À contrario, dans l’Ille-et-Vilaine, département où le nombre de ventes est le plus faible, les biens en bord de mer sont proposés au prix fort, car l’offre se raréfie. Sur les cinq dernières années écoulées, les valeurs foncières montrent que le prix moyen d’une maison en bord de mer dans le Finistère atteint 245 000 € contre 480 000 € dans l’Ille-et-Vilaine.

Et le Morbihan (département qui nous intéresse) dans tout ça ? Eh bien ce dernier semble se placer au même niveau moyen que l’Ille-et-Vilaine à la différence près que le nombre de transactions y est beaucoup plus significatif. En outre, le Top 5 des biens les plus chers vendus en Bretagne est morbihannais !

Ainsi, le coût marchand d’une maison en bord de mer à Arradon ou à Séné dépasse facilement les 3 millions d’euros. Cela laisse songeur, surtout qu’autour du golfe du Morbihan, sur les 72 transactions totalisées, 40 % d’entre elles se chiffrent à plus d’un million d’euros.

La résidence secondaire : un investissement prioritaire

À en juger le nombre de résidences secondaires enregistrées en France — pas moins de 3 millions selon l’Insee —, nous aurions visiblement affaire à un record en Europe. Sans surprise, on constate que bon nombre d’acquéreurs d’une résidence secondaire choisissent la côte atlantique pour leurs vacances, chose que confirment les résultats d’un sondage récemment réalisé par IFOP : 44 % des Français investissent en bord de mer.

Pas étonnant que les prix de l’immobilier s’apprécient dans l’ensemble des départements bretons, avec une hausse de 2,5 % en 2018 par rapport à 2017 ! À Saint-Briac-sur-Mer par exemple, dans l’Ille-et-Vilaine, certains biens affichent des prix semblables à ceux exercés à Rennes avec des pics allant jusqu’à 347 000 € ! À Arzon, les plus belles maisons les pieds dans l’eau vous coûteront jusqu’à 347 500 €. Quant à l’Île-de-Bréhat, dans les Côtes-d'Armor, elle se montre encore plus gourmande avec des tarifs se situant autour de 380 600 € !

Des prix qui varient fortement en fonction des zones ciblées

Toutefois, ces tarifs démentiels doivent être relativisés. En effet, il existe des zones où les prix exercés sont beaucoup moins élevés. Exemple : les Côtes-d’Armor. À Perros-Guirec par exemple, la valeur foncière moyenne atteint à peine plus de 100 000 € en cinq ans. À Plouguiel, le prix moyen d’une maison près de l’eau est de 150 000 €.

Dans le Finistère, même constat : il est possible d’acquérir une maison en bord de mer pour moins de 260 000 €. Dans certaines communes telles que Camaret-sur-Mer et Treffiagat, on peut trouver le bien idéal pour quelques 150 000 €.